关注公众号“彪悍猫先生”，关注后了解更多精彩内容！！

近年来，我国的房地产市场一直处于高温状态，尤其是一线城市的房价一路攀升，令人望而生畏，后来随着一系列政策的出台，我国房价开始出现了下跌的趋势。

(资料图)

早在2016年，国家就已经开始出台一系列楼市调控政策，其中包括限购、限贷等。这些政策本意是为了抑制房价上涨的速度，让房价回归到合理水平。在这些政策的作用下，即便是一线城市的房价也开始出现了下跌的趋势。

就目前的情况来看，一线城市的调控政策依然比较严，虽然房价还处于高位状态，但已经停止了上涨，很多一线城市和部分二线城市的二手房挂牌数量，已经增长到几十万套。

而三四线城市房价跌幅，相对于一二线城市就大了很多。比如郑州、石家庄和哈尔滨等城市的房价，几乎跌回到几年前上涨之前的水平，

随着时间的推移，一些投资者开始出现恐慌情绪，导致一些房地产企业开始面临资金链断裂的风险，甚至出现了一些炒房团伙的倒闭事件。

为了稳定市场，国家不得不出台了一系列新的政策。其中，放开限购、限贷政策、降低房贷利率到4%以下，以及降低首付比例到2成等措施，都发挥了重要作用。

这些政策的实施，有效地提高了购房者的购买能力，同时也刺激了市场的活跃度，从而实现了房价的稳中有降。但是，现在出现了比房价下跌更加严重的问题，那就是大量店铺倒闭以及烂尾楼增多的情况。

第一，大量店铺倒闭

在过去几年中，我们看到了越来越多的店铺关门倒闭的现象，这主要由以下几个原因造成：

1.房价下跌的影响：

首先，房价下跌可能导致银行紧缩和借贷条件加强，这将使得那些需要获得资金以扩展或维持运营的小型企业难以通过融资手段获得资金。没有充足的资金注入，这些企业将难以生存，最终可能导致倒闭的结果。

其次，房价下跌可能会导致地产业务的停滞，从而导致建筑和土地开发项目的减少。在这种情况下，建筑业和与之相关的产业将受到严重影响，尤其是家具、家电、装修、建材等，这些产业也将面临倒闭的风险。

2.疫情的影响和电商的冲击：

另外，由于3年的疫情影响，加速了电商对实体店铺的冲击。在3年疫情影响下，人们的消费行为发生变化，很多人选择在家购物，电商平台的销售额得到了爆发式增长，这给实体店铺带来了巨大的压力，很多实体店铺的销售额直线下降。

而且相比电商而言，实体店铺还需要承担租赁、装修、员工薪资等诸多成本，这使得这些店铺的商品价格并不具备竞争力，无法与电商平台竞争，使得实体店铺的销售额再次受到了打击，导致了大量店铺倒闭。

3.同行的竞争

目前，我国很多公司、商铺等都面临着巨大的同行竞争压力，而这种竞争主要体现在价格、服务和品质等方面。在同行竞争中，新店铺往往具有较大的优势。他们可以通过引进人工智能和大数据等技术，提高其服务水平和效率。例如，新店铺可以利用人工智能技术进行客户需求分析，通过大数据分析来了解客户购买行为，从而更好地满足客户需求。

然而，老店铺往往没有这些先进的技术，他们只能靠传统的方式来维持自己的生存。他们的服务质量和效率难以达到新店铺的水平，就会面临着越来越大的竞争压力。

除此之外，同行竞争还会导致价格战的发生。为了吸引顾客，企业往往会采取降价、打折等措施来获取市场份额，这导致了商品的价格降低，进而影响到了企业的利润空间。

在这种情况下，老店铺也面临着困境，他们无法通过大幅度降价来吸引顾客。而新店铺由于技术的优势，可以通过降低成本来降低价格，并获得更多的市场份额。因此，同行竞争对于那些没有先进技术的老企业来说，是一种非常严峻的挑战。如果不能及时进行转型升级，并提高服务水平和效率，就难以在市场中立足。

第二，烂尾楼的增多

在房价上涨的时候，房地产开发商通常会积极地投资建造新的楼盘，以满足市场的需求，同时也可以获取更多的利润。

因为市场需求旺盛，开发商在建设过程中投入更多的资金，施工周期相对较短，这样就大大减少了烂尾楼的出现。

然而，在房价下跌时，情况则有所不同。市场需求减少，销售速度放缓，银行贷款审批更严，这就会导致开发商遇到资金紧张、销售难度增加等问题。

此时，他们可能会采取缩减规模、降低质量等方式来控制成本，以应对市场风险，这些行为都会影响项目进度和质量，导致烂尾楼的出现。

另外，房价下跌还会导致一些购房者违约或无力支付房款，从而使开发商的资金链断裂，无法继续完成项目建设，这也会导致烂尾楼的出现。

烂尾楼对购房者带来的影响是非常严重的。很多人在购买期房后，房子还没到手，需要提前开始每月偿还房贷，但由于烂尾楼的出现，不仅拿房子遥遥无期，而且解决问题难度也很大，这会导致购房者在经济和心理上都承受巨大的压力。

其次，烂尾楼的存在还会影响到整个房地产市场的稳定性，因为它会使得购房者失去对市场的信心，从而导致市场需求减少，楼市降温，建筑行业遭到重创。还可能会导致安全隐患和环境污染等问题，影响居民的日常生活和健康。

总之，店铺倒闭和烂尾楼增多的问题是一个复杂的社会现象，它涉及到市场竞争、资金压力、政策环境等多个方面。

一方面，我们要鼓励和支持小微企业和创业者，提供相应的资金支持和税收减免等措施，解决他们面临的经济困难，促进商业的发展。

另一方面，国家应该继续加强市场监管，减少不良开发商的存在，并加大对违规行为的惩罚力度，预防烂尾楼问题的发生。

作为我们购房者而言，也要在购房前仔细了解相关信息，最好是实地查看后再谨慎决策，确保自身的权益得到保障。对此，你同意吗，同意点赞！

关注公众号“彪悍猫先生”，关注后了解更多精彩内容！！