一、什么是“房地产契税”？

“房地产契税”又称“地契税”，是指在中国大陆部分地区，当买家购买物业时需要缴纳的一种专指房地产的税种，它是买家购买房地产项目（如住房、土地、商铺、厂房等）时向政府缴纳的一种要付费用。

二、房地产契税的类型

(资料图)

根据不同的地区政策，房地产契税一般分为两种：

（1）土地使用税。在买卖土地的过程中，买家应缴纳的税款称为土地使用税，它以交易的房地产价值为基础确定税额，税额的高低取决于所购买土地的标准等级。

（2）营业税。在买卖各类房产，如商铺、厂房等时，买家应缴纳的税款称为营业税，它以交易的房地产价格为基础确定的税额。

三、房地产契税的计算

房地产契税的具体标准取决于相关政策，一般可以以交易价格的2%-3%作为缴税的基准。有的地方会按照房产的登记价格或使用价格来调整计算房地产契税，其计算方法如下：

（1）首先，应当确定房地产交易价格；

（2）根据当地政策，确定比例率，一般按照交易价格的2%-3%计算；

（3）最后，用房地产交易价格乘以比例率即可得知应交纳的房地产契税额。

一、定义

1、房地产契税：又称房产买卖契税，是指买卖双方在完成房地产买卖交易后，双方在签订书面协议（新增建房可以不用签订协议），及交付回执时，按照国家一定比例缴纳的一种消费税。

2、收税的对象：即房地产买卖双方（房屋所有权转让买方）。

3、收税的事由：缴纳房地产买卖双方实现房地产权利义务变更的消费税。

二、征收的内容

1、房产买卖的价格，除了按照国家规定的免税点外，其余部分均受到征税。

2、当双方交付定金或者实现新增建房付款，以及购房者领取新房钥匙时，应当缴纳契税。

3、购房者需凭税务部门出具的缴税证明文件给与房款（如承兑汇票、支票、银行电汇等）的，需要提供相应的收据以及缴税证明文件，以证明已经缴纳契税。

三、税率

1、在国家规定金额范围内，税率为1%；

2、超出国家规定金额范围，税率为3%。

3、受让房地产超出税率要求的部分不拘定标准，无法预算，由受让方自行申报缴纳。

四、缴纳地方

1、根据不同省市当地政府规定，具体缴纳地方由当地政府文件及《房地产买卖契税法》确定；

2、一般情况下，购房者由受让方按月支付定金的，应当在每月支付定金时缴纳契税，其他形式的应在正式交付时缴纳契税。

五、缴税程序

1、购房者在申报时，需提供原文书的副本以及国家有关房地产买卖契税申报要求的资料；

2、购房者可选择个人申报或者经纪机构或者银行代理开具缴税证明文件，代理申报；

3、填写房产契税缴税申报表，并将相关资料提交至当地政府免税处；

4、支付税款，交至本地政府免税处，支付税款时需提供缴税证明文件；

5、确认缴税，税务机关核销税款后给予缴税证明文件，同时给予购房者相应的特批性证明；

6、缴税的相关资料要保存至五年，如有税务机关监查稽查，应予以提供。

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